نيويورك (ا ف ب) – رسوم السمسرة الإلزامية، وهي سمة غير عادية للبحث عن الشقق في مدينة نيويورك منذ فترة طويلة لعن من قبل المستأجرين، سيتم حظره بموجب التشريع الذي صدر يوم الأربعاء بعد التغلب على ردود الفعل العنيفة من اللوبي العقاري في المدينة.
بموجب نظام موجود في نيويورك وليس في أي مكان آخر تقريبًا في البلاد، غالبًا ما يُجبر المستأجرون على دفع عمولة وكيل عقاري قبل الانتقال إلى شقة، حتى لو تم تعيين هذا الوكيل من قبل المالك.
الرسوم باهظة، حيث يصل إجماليها عادةً إلى 15% من الإيجار السنوي، أي حوالي 7000 دولار للشقة متوسطة السعر في مدينة نيويورك.
ويهدف التشريع الذي أقره مجلس المدينة إلى منع أصحاب العقارات من تحميل المستأجرين هذه المدفوعات – على الأقل كرسوم مقدمة. على الرغم من أنه يجوز للمستأجرين تعيين ممثليهم، إلا أنهم لن يضطروا بعد الآن إلى الدفع للوسطاء الذين يمثلون مصالح أصحاب العقارات فقط.
وفي مدينة حيث ثلثي الأسر مستأجرة، يحظى مشروع القانون بشعبية واسعة النطاق، وهو تشريع نادر للبلدية يدعمه المؤثرون على TikTok. كما أثارت معارضة من الوسطاء وممثليهم، الذين حذروا من أنها يمكن أن ترسل موجات صادمة عبر صناعة توظف 25 ألف وكيل.
وقال عضو المجلس تشي أوسيه، وهو ديمقراطي رعى قانون FARE، في تجمع حاشد يوم الأربعاء: “لقد أنفقوا مئات الآلاف من الدولارات للضغط على سياسيينا لمحاولة إلغاء مشروع القانون هذا ومحاولة إجبارك على دفع رسوم الوسيط”. “لكنك تعلم ماذا فعلنا: لقد هزمناهم”.
يعود تاريخ ترتيب رسوم السمسرة في نيويورك إلى ما يقرب من قرن من الزمان عندما لعب الوكلاء دورًا نشطًا في نشر القوائم في الصحف والعمل مباشرة مع المستأجرين المحتملين. يوجد هيكل العمولة أيضًا في بوسطن، ولكن في أجزاء أخرى قليلة من البلاد.
ولكن مع نشر معظم القوائم الآن عبر الإنترنت، واكتساب الجولات الافتراضية أو ذاتية التوجيه شعبية منذ جائحة كوفيد-19، أصبح العديد من سكان نيويورك يشعرون بالإحباط بشكل متزايد بسبب الرسوم.
في جلسة استماع لمجلس المدينة هذا الصيف، ذكر العديد من المتحدثين صرف آلاف الدولارات لوسيط يبدو أنه لا يفعل أكثر من مجرد فتح الباب أو إرسال الرمز إلى صندوق الأمانات.
قالت أوجستينا فيليز، عاملة نظافة منزل من كوينز، في تلك الجلسة: “في معظم الشركات، يدفع الشخص الذي يستأجر الشخص الآخر لذلك الشخص”. وتذكرت أنها دفعت 6000 دولار لتبديل الشقق. “كفى مع هذا الظلم. ويتعين على الملاك أن يدفعوا مقابل الخدمات التي يستخدمونها.”
ويرد السماسرة قائلين إنهم يفعلون أكثر بكثير من مجرد فتح الأبواب: إجراء فحوصات للخلفيات، والتلاعب بالمشاهدات، وتبسيط التواصل مع الملاك في مدينة حيث لا يلتقي العديد من المستأجرين مطلقًا بأصحاب المباني الخاصة بهم.
وقال جوردان سيلفر، وهو سمسار لدى شركة براون هاريس ستيفنز: “هذه هي بداية نظام الإسكان الذي تسيطر عليه الحكومة من أعلى إلى أسفل”. “اللغة غامضة للغاية، وليس لدينا في الواقع أي فكرة عما سيبدو عليه هذا في العالم.”
ويقول آخرون معارضون لمشروع القانون، بما في ذلك مجلس العقارات في نيويورك، إن الملاك سيحولون التكاليف الإضافية إلى إيجارات شهرية.
لكن بعض سكان نيويورك يقولون إن ذلك سيكون أفضل من النظام الحالي القائم على التكاليف الأولية المرتفعة التي تجعل من الصعب التحرك.
“من وجهة نظر مستثمر في مجال التكنولوجيا وصاحب عمل في مدينة نيويورك، كلما تمكنا من القيام بالمزيد لجعل الأمر أرخص وأسهل للشباب الموهوبين أن يأتوا إلى هنا والبقاء هنا، كلما أصبح حالنا أفضل”، رجل الأعمال وبيل. وقال المؤيد برادلي تاسك في بيان. “أي شخص يدفع 15% من إيجاره السنوي كرسوم سمسرة لشخص يسمح لك بالدخول إلى شقة لمدة 10 دقائق يعرف أن هذه الممارسة ليست أكثر من سرقة قانونية.”
وقد أثار العمدة إريك آدامز، وهو سمسار عقارات سابق، مخاوف بشأن التشريع والعواقب المحتملة غير المقصودة.
وقال هذا الأسبوع: “في بعض الأحيان لا يتم تجسيد أفكارنا بما يكفي لمعرفة ما هي التداعيات الكاملة على المدى الطويل”، مضيفًا أنه سيعمل “على إيجاد حل وسط”.
لكن سيكون له نفوذ محدود في القيام بذلك: تم تمرير التشريع بأغلبية 42 صوتًا مقابل 8، وهو هامش مضاد للنقض. يدخل حيز التنفيذ خلال ستة أشهر.
