لوس أنجلوس (AP) – انزلقت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في يونيو إلى أبطأ وتيرة منذ شهر سبتمبر الماضي معدلات الرهن العقاري بقي مرتفعة وارتفع سعر البيع الوطني الوطني إلى أعلى مستوى على الإطلاق عند 435300 دولار.
انخفضت مبيعات المنازل الحالية بنسبة 2.7 ٪ الشهر الماضي من مايو إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 3.93 مليون وحدة ، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء.
كانت المبيعات مسطحة مقارنة مع يونيو من العام الماضي. انخفضت مبيعات المنازل الأخيرة من 51 مليون التي يتوقعها الاقتصاديون ، وفقًا لـ FactSet.
زادت أسعار المنازل على أساس سنوي للشهر الرابع والعشرين على التوالي للوصول إلى ارتفاعات قياسية.
كان سوق الإسكان الأمريكي في حالة من الركود منذ أوائل عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.
أدت مبيعات المنازل البطيئة إلى موسم باهت ربيع المنازل ، وهو تقليديًا أكثر فترة ازدحام في العام لسوق الإسكان.
لقد زادت معدلات الرهن العقاري المرتفعة العنيدة وارتفاع الأسعار من المصاعب بالنسبة إلى مشتري المنازل المحتملين الذين تعرضوا بالفعل للضرب من قبل سوق العقارات التي ارتفعت درجة الحرارة خلال الوباء. وعلى الرغم من أن عدد المنازل في السوق قد زاد بشكل حاد عن العام الماضي ، إلا أنه لا يزال أقل بكثير من المستويات العادية ، مما يعني أن الأسعار لا تزال ترتفع حتى مع بطيئة المبيعات.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار: “يعتمد النصف الثاني من العام حقًا على ما يحدث مع معدلات الرهن العقاري”.
يمكن أن تضيف معدلات الرهن العقاري المرتفعة مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، مما يحد من قوتهم الشرائية. حتى الآن هذا العام ، ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من 7 ٪ ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها في الشهر الماضي بموجب العقد في مايو ويونيو ، عندما تراوح متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.76 ٪ إلى 6.89 ٪.
تقدر YUN أنه إذا انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6 ٪ مما قد يؤدي إلى بيع حوالي نصف مليون منزل إضافي.
وقال: “إذا ظل معدل الرهن العقاري عالقًا في هذا المستوى ، فإننا نبحث بشكل أساسي عن تغييرات صغيرة جدًا في مبيعات المنازل وحالة أسعار المنازل الخاصة بنا ، ولكن إذا كان معدل الرهن العقاري هو الانخفاض ، فإننا نعلم أنه سيكون هناك زيادة أكثر جدوى في المبيعات”.
تحافظ أزمة القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان في إبقاء العديد من مشتري المنازل لأول مرة على الهامش. وقال نار إنه يمثل 30 ٪ من مبيعات المنازل الشهر الماضي ، دون تغيير عن مايو. تاريخيا ، أنها تشكل 40 ٪ من مبيعات المنازل.
المتسوقين المنزليين الذين يمكنهم الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية أو الأجر نقدًا يستفيدون من المزيد من العقارات في السوق.
وقال نار إن هناك 1.53 مليون منزل غير مبني في نهاية الشهر الماضي ، بانخفاض بنسبة 0.6 ٪ عن مايو ، ولكن بنسبة حوالي 16 ٪ من يونيو من العام الماضي. هذا لا يزال أقل بكثير من حوالي مليوني منزل للبيع كان نموذجي قبل الوباء.
يترجم مخزون نهاية شهر يونيو إلى العرض لمدة 4.7 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، ارتفاعًا من وتيرة مدتها 4.6 شهر في نهاية شهر مايو و 4 أشهر في يونيو من العام الماضي. تقليديًا ، يعتبر العرض من 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
تظل المنازل المعروضة للبيع في السوق لفترة أطول مع استمرار المبيعات في الركود. وقال نار إن العقارات ظلت عادة في السوق لمدة 27 يومًا الشهر الماضي قبل البيع ، ارتفاعًا من 22 يومًا في يونيو من العام الماضي.
تباطؤ سوق الإسكان ليس سيئًا ، إذا كنت متسوقين منزلي يمكنه شراء. في يونيو / حزيران ، تم تخفيض سعر حوالي 20.7 ٪ من المنازل المدرجة للبيع ، وهو أعلى سهم لشهر يونيو يعود إلى عام 2016 على الأقل ، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومع ذلك ، على نحو متزايد ، يختار العديد من البائعين سحب منزلهم من السوق بدلاً من انخفاض الأسعار. عدد الممتلكات المنقولة عن السوق دون بيع قفز بنسبة 47 ٪ في مايو من العام السابق ، وفقًا لموقع Realtor.com.
