تباطأت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في شهر مارس ، وهي بداية باهتة لموسم الربيع المنزلي حيث أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع الأسعار التي تحبط المتسوقين المنزليين.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل الحالية انخفضت بنسبة 5.9 ٪ الشهر الماضي من فبراير إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 4.02 مليون وحدة. يعد انخفاض مبيعات March أكبر انخفاض شهري منذ نوفمبر 2022 ، عندما انخفضت المبيعات بنسبة 6.7 ٪ عن الشهر السابق ، ويمثل أبطأ وتيرة مبيعات لشهر مارس إلى عام 2009.
كما انخفضت المبيعات بنسبة 2.4 ٪ مقارنة مع مارس من العام الماضي. انخفضت مبيعات المنازل الأخيرة من 5.12 مليون التي يتوقعها الاقتصاديون ، وفقًا لـ FactSet.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار ، إن متوسط تكلفة الرهن العقاري الأمريكي ، الذي ارتفع إلى أعلى مستوى له في شهرين الأسبوع الماضي ، يمثل عائقًا كبيرًا أمام مشتري المنازل المحتملين.
وقال يون: “إن تنقل الإسكان السكني ، الذي يعمل حاليًا في أدنى مستوياته التاريخية ، يشير إلى الإمكانية المزعجة لقيام أقل بحركة اقتصادية للمجتمع”.
زادت أسعار المنازل على أساس سنوي للشهر الحادي والعشرين على التوالي ، على الرغم من أن سعرها أبطأ. ارتفع سعر البيع الوطني الوطني بنسبة 2.7 ٪ في مارس من العام السابق إلى 403،700 دولار ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق في مارس ، ولكن أصغر زيادة سنوية منذ أغسطس.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.
كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري أيضًا بداية موسم الربيع المنزلي في عام 2024. هذا العام ، بعد أن ارتفع إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير ، ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مرتفعًا في الغالب ، حيث ارتفع الأسبوع الماضي إلى 6.83 ٪ ، وهو أعلى مستوى له في ثمانية أسابيع ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. تم تخفيف متوسط معدل هذا الأسبوع إلى 6.81 ٪.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها في الشهر الماضي بموجب العقد في فبراير وأوائل مارس ، عندما تراوح متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 6.89 ٪ إلى 6.63 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك.
في حين تراجعت مبيعات المنزل الحالي الشهر الماضي ، ارتفعت مبيعات المنازل التي تم بناؤها حديثًا في مارس. قفزوا بنسبة 7.4 ٪ من فبراير و 6 ٪ من مارس من العام الماضي ، حسبما ذكرت وزارة التجارة يوم الأربعاء.
لتصفية المبيعات ، قام بناة المنازل بزيادة حوافز المبيعات ، مثل الدفع لخفض المعدل الأولي على الرهن العقاري لمشتري. لقد تحول العديد من البناة أيضًا إلى تركيزهم إلى منازل أصغر وأقل تكلفة. ساعد ذلك في خفض متوسط سعر البيع على منزل تم بناؤه حديثًا الشهر الماضي إلى 403،600 دولار.
على النقيض من ذلك ، تميل مبيعات المنازل الحالية إلى أن تكون مدفوعة بالممتلكات في النهاية العليا من السوق ، حيث يمكن لمزيد من مشتري المنازل الأثرياء تمويل المنزل بمعدلات الرهن العقاري الحالية أو ربما دفع نقدًا. النظر في أن مبيعات المنازل بسعر 1 مليون دولار أو أعلى قفزت 14 ٪ الشهر الماضي من عام واحد ، في حين أن سعرها يتراوح بين 100000 دولار و 250،000 دولار انخفضت بنسبة 4 ٪. يساعد هذا الاتجاه في رفع متوسط سعر البيع للمنازل الحالية.
“عادةً ما يكون سعر المنزل المتوسط للمنازل التي تم إنشاؤها حديثًا حوالي 15 ٪ إلى 20 ٪ على المنازل الحالية” ، أشار يون.
انخفضت المبيعات في شهر مارس حتى مع وصول المزيد من المنازل إلى السوق لموسم الربيع المنزلي.
وقال نار إن هناك 1.33 مليون منزل غير مبني في نهاية الشهر الماضي ، بزيادة قدرها 8.1 ٪ عن فبراير ، وقفز بنسبة 19.8 ٪ من مارس من العام الماضي.
وهذا يترجم إلى إمدادات مدتها 4 أشهر بوتيرة المبيعات الحالية ، ارتفاعًا من وتيرة لمدة 3.2 شهر في نهاية مارس من العام الماضي. تقليديًا ، يعتبر العرض من 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
وقال يون: “شعرت أن المزيد من المخزون سيؤدي إلى مزيد من المبيعات ، لكن هذا ليس هو الحال”.
أحد الأسباب التي تجعل جرد المنازل المعروضة للبيع يرتفع هو أن العقارات تستغرق وقتًا أطول للبيع. وقال نار إن المنازل ظلت عادة في السوق لمدة 36 يومًا الشهر الماضي قبل البيع ، ارتفاعًا من 33 يومًا في مارس من العام الماضي.
تترجم المزيد من المنازل للبيع وخفض أسعار الطلب في العديد من مناطق المترو من ميامي إلى سان دييغو ، إلى سوق أكثر ملاءمة للمشتري للمتسوقين المنزليين الذين يستطيعون الشراء.
منح البائعون المشترين أموالاً نحو الإصلاحات وتكاليف الإغلاق والتنازلات الأخرى في 44.4 ٪ من مبيعات المنازل الأمريكية التي حدثت في الربع الأول ، وفقًا لبيانات Redfin. كان ذلك يرتفع من 39.3 ٪ في العام السابق.
العديد من البائعين يخفضون أيضًا أسعار الطلب. أكثر من 23 ٪ من قوائم المنازل على Zillow تم تخفيض سعرها في مارس ، وهو أعلى حصة في أي مارس منذ عام 2018 على الأقل.
على الرغم من هذه الاتجاهات الصديقة للمشتري ، لا يزال سوق الإسكان بعيدا إلى حد كبير بالنسبة للعديد من الأميركيين ، وخاصة المشترين لأول مرة الذين ليس لديهم مكاسب في المنازل لوضعها في منزل جديد. في حين أن نمو أسعار المنازل كان يتباطأ ، فإن الانخفاض ضئيل مقابل زيادة ارتفاع 50 ٪ في الأسعار خلال السنوات الخمس الماضية.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS: “إن عدم اليقين والقلق سيغضبان سوق الإسكان الربيعي هذا العام”. “كان من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري والمزيد من المخزون من المزيد من المتسوقين المنزليين في هذا الربيع ، ولكن في حين أن بعض المشترين سيستفيدون من المزيد من القوائم والمزيد من المساحة للتفاوض ، فإن الآخرين سيتوقفون ، غير راغبين في اتخاذ قرار كبير في هذه الأوقات غير المرتاحية الحالية.”
