انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي ، وهو خطوة إيجابية أخرى لمشبك المنازل المحتملين خلال موسم سوق الإسكان المزدحم تقليديًا.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.62 ٪ من 6.64 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.88 ٪.
لقد كان متوسط معدل في الغالب أقل منذ أن وصل إلى ما يزيد قليلاً عن 7 ٪ في منتصف يناير. عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري ، فإنها تعزز قوة شراء مشتري المنازل.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة التي استمرت 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين قاموا بإعادة تمويل قروضهم المنزلية ، لم تتغير عن الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إن متوسط سعره ظل عند 5.82 ٪ ، لكنه انخفض بنسبة 6.16 ٪ قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك الطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية ، وقرارات سياسة أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات مستثمرات سوق السندات للتضخم في المستقبل.
يتبع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل فضفاض التحركات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
كان العائد ، الذي انخفض في الغالب هذا العام بعد تسلقه إلى حوالي 4.8 ٪ في منتصف يناير ، متقلبة في الآونة الأخيرة حيث كان رد فعل مستثمري السندات على قرار إدارة ترامب بال تصاعد التعريفات الأمريكية على البضائع المستوردة من الأمم في جميع أنحاء العالم.
بعد الانزلاق إلى 4.01 ٪ فقط في نهاية الأسبوع الماضي ، ارتفع عائد الخزانة لمدة 10 سنوات إلى حوالي 4.5 ٪ صباح الأربعاء. كان بنسبة 4.36 ٪ في التداول بعد الظهر يوم الخميس بعد قرار البيت الأبيض توقف مؤقتًا عن التعريفة الجمركية الجديدة في معظم الدول ، حتى في حين زيادة ضرائب الاستيراد على الصين.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في MLS المشرق ، إن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري يعكس جزئيًا عدم اليقين في سوق السندات حول سياسة التعريفة التي تتبعها إدارة ترامب ، والتي من المحتمل أن تبقي معدلات الرهن العقاري متقلبة.
وقالت: “كل حالة عدم اليقين في الاقتصاد وفي سوق الرهن العقاري تجعل من الصعب على مشتري المنازل المحتملين معرفة ما يجب القيام به”. “هل يجب أن يشتروا الآن أو ينتظرون حتى وقت لاحق من هذا العام ويأملون أن تنخفض الأسعار إلى أبعد من ذلك؟”
دعت التوقعات الأخيرة من قبل الاقتصاديين الإسكان عمومًا إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى حوالي 6.5 ٪ هذا العام.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع مبيعات منذ عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى مستوياتها في عهد الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا العام الماضي أدنى مستوى منذ ما يقرب من 30 عامًا.
تخفيف معدلات الرهن العقاري والمزيد من المنازل في السوق على الصعيد الوطني ساعد في رفع مستوى المبيعات في فبراير من الشهر السابق، على الرغم من أنها انخفضت على أساس سنوي.
ومع ذلك ، فإن المتسوقين المنزليين الذين يستطيعون الشراء بمعدلات الرهن العقاري الحالية قد يستفيدون من المزيد من الاتجاهات الصديقة للمشتري موسم الربيع للمنزل، بما في ذلك زيادة حادة في قوائم المنازل وخفض أسعار الطلب في بعض مناطق المترو.
