انخفض متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له منذ أوائل مايو ، وهو اتجاه مشجع بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين في الوقت الذي يظل فيه سوق الإسكان في الولايات المتحدة محتجزًا إلى حد كبير بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض وارتفاع الأسعار.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن معدل طويل الأجل انخفض إلى 6.77 ٪ من 6.81 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.86 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.89 ٪ من 5.96 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 6.16 ٪.
يمكن أن تضيف معدلات الرهن العقاري المرتفعة مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين وتقليل قوتهم الشرائية. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في ركود مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. لديهم بقي بطيئًا حتى الآن هذا العام، حيث تم تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل التي استمرت في التسلق ، وإن كان بوتيرة أبطأ.
تكاليف الاقتراض المرتفعة تضع الضغط على سوق المنزل الجديد. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة ما يقرب من 14 ٪ في مايو عن الشهر السابق ، حسبما ذكرت الحكومة يوم الأربعاء.
وقال هانا جونز ، كبير محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: “عالق في القليل من الشبق ، لا يزال سوق الإسكان يعاني من ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري”. “ومع ذلك ، فإن تسلق مخزون البيع في معظم أنحاء البلاد يمكن أن يساعد في تخفيف ضغط الأسعار التصاعدي والدخول في سوق إسكان أكثر ودية للمشترين.”
تشير البيانات الجديدة إلى أن المبيعات يمكن أن ترتفع في الأشهر المقبلة. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مؤشر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة المعلقة موسمياً ارتفع بنسبة 1.8 ٪ في شهر مايو عن الشهر السابق وزاد بنسبة 1.1 ٪ عن مايو من العام الماضي.
عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من الاحتياطي الفيدرالي قرارات سياسة سعر الفائدة إلى توقعات سوق السندات للمستثمرين للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد بنسبة 4.28 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.58 ٪ قبل بضعة أسابيع.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
انخفضت معدلات الرهن العقاري الآن أربعة أسابيع على التوالي ، مما يعكس التراجع الأخير في عائدات السندات. مع انخفاض الأخير ، يكون متوسط معدله الآن في أدنى مستوى له منذ 8 مايو ، عندما كان 6.76 ٪.
قد يكون انخفاض معدلات الرهن العقاري قد شجع بعض المتسوقين المنزليين. في الأسبوع الماضي ، ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.1 ٪ عن أسبوع سابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.
