نيويورك (AP)-انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا للأسبوع الخامس على التوالي إلى أدنى مستوى له منذ أوائل أبريل ، وهو علامة مشجعة للمشترين المحتملين الذين لديهم مصارعة مع ارتفاع أسعار المنازل.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن معدل طويل الأجل انخفض إلى 6.67 ٪ من 6.77 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ متوسط المعدل 6.95 ٪.
انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين قاموا بإعادة تمويل قروضهم المنزلية ، إلى 5.80 ٪ من 5.89 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 6.25 ٪.
يمكن أن تضيف معدلات الرهن العقاري المرتفعة مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين وتقليل قوتهم الشرائية. وقد ساعد ذلك في الحفاظ على سوق الإسكان الأمريكي في ركود مبيعات يعود تاريخه إلى عام 2022 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
في العام الماضي ، غرقت مبيعات المنازل التي شغلتها الولايات المتحدة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا. لديهم بقي بطيئًا حتى الآن هذا العام، حيث تم تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل التي استمرت في الصعود ، وإن كان ذلك ببطء أكثر.
تكاليف الاقتراض المرتفعة تضع الضغط على السوق المحلية الجديدة. في الأسبوع الماضي ، ذكرت الحكومة أن مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة انخفضت بنسبة 14 ٪ تقريبًا في مايو من الشهر السابق.
تشير البيانات الحديثة إلى أن المبيعات يمكن أن ترتفع في الأشهر المقبلة ، خاصة مع الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي إن مؤشر مبيعات المنازل في الولايات المتحدة المعلقة موسمياً ارتفع بنسبة 1.8 ٪ في شهر مايو عن الشهر السابق وزاد بنسبة 1.1 ٪ عن مايو من العام الماضي.
عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من الاحتياطي الفيدرالي قرارات سياسة سعر الفائدة إلى توقعات سوق السندات للمستثمرين للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد عند 4.33 ٪ في منتصف النهار ، بانخفاض عن 4.58 ٪ قبل بضعة أسابيع.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
انخفضت معدلات الرهن العقاري الآن خمسة أسابيع على التوالي ، مما يعكس التراجع الأخير في عائدات السندات.
يبدو أن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري قد شجع بعض المتسوقين المنزليين. في الأسبوع الماضي ، ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.7 ٪ عن أسبوع سابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث تدعو التوقعات إلى متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ و 7 ٪ هذا العام.
