انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في 15 شهرًا، وهو ما يمثل راحة ترحيبية لمشتري المنازل الذين يتنقلون في سوق الإسكان الذي لا يزال بعيدًا عن متناول العديد من الأميركيين.
قالت شركة فريدي ماك، وهي شركة متخصصة في شراء الرهن العقاري، يوم الخميس إن معدل الفائدة انخفض إلى 6.46% من 6.49% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.23%.
ويعد المعدل المتوسط الآن هو الأدنى منذ منتصف مايو/أيار من العام الماضي، عندما بلغ 6.39%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا هذا الأسبوع، وهي أخبار جيدة لأصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرض منزلهم بسعر فائدة أقل. وانخفض متوسط السعر إلى 5.62% من 5.66% الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر بلغ 6.55% قبل عام.
من المتوقع أن تستمر أسعار الرهن العقاري في الاتجاه نحو الانخفاض بشكل عام هذا العام، حيث علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد وقد أثارت التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة القياسي في اجتماع السياسة النقدية الشهر المقبل، والذي سيكون أول تخفيف من نوعه منذ أربع سنوات.
وقال سام خاطر، كبير خبراء الاقتصاد في فريدي ماك: “على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري ظلت مستقرة نسبيا على مدى الأسبوعين الماضيين، فإن البيانات الاقتصادية الواردة الأكثر ضعفا تشير إلى أن الأسعار سوف تنحدر تدريجيا إلى الأسفل حتى نهاية العام”.
بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79٪ في أكتوبر، ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7٪ هذا العام – أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط. لكن هذا الشهر، شهد متوسط السعر أكبر انخفاض له منذ أكثر من عام، حيث انخفض إلى حوالي 6.5٪.
أدى التراجع الأخير في أسعار الرهن العقاري بشكل عام إلى زيادة في طلبات الحصول على قروض إعادة تمويل المنزل، والتي هي أعلى بنسبة 23% عن الشهر الماضي، وفقا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
ومع ذلك، فإن طلبات الحصول على قروض شراء المساكن تأخرت.
وقال خاطر “نتوقع أن تحتاج الأسعار على الأرجح إلى الانخفاض بنقطة مئوية أخرى لتوليد الطلب من المشترين”.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف للمقترضين، إلى إبقاء العديد من المشترين المحتملين للمنازل على الهامش، مما أدى إلى إطالة فترة ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامها الثالث.
مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة تسير بوتيرة أقل من وتيرة العام الماضي، على الرغم من وانتهت فترة انحدار دامت أربعة أشهر في يوليو/تموز.
يتأثر سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
كان العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل، عند 3.86% في تعاملات ما بعد الظهر في سوق السندات يوم الخميس، بعد بيانات مختلطة عن الاقتصاد الأميركي، الذي تباطأ تحت وطأة أسعار الفائدة المرتفعة التي تهدف إلى رفع أسعار الفائدة. التضخم تحت السيطرة.
ويتوقع أغلب خبراء الاقتصاد أن يظل متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان لمدة ثلاثين عاماً أعلى من 6% هذا العام. وقد لا يكون هذا كافياً بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين للمنازل في مواجهة أسعار المنازل المرتفعة إلى مستويات قياسية ونقص العقارات المعروضة للبيع في العديد من الأسواق.
قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة خبراء الاقتصاد في برايت إم إل إس: “لا تزال أسعار المساكن ترتفع في معظم الأسواق. وستظل الفرص المتاحة لأصحاب الدخل المتوسط والمشترين لأول مرة محدودة حتى مع انخفاض أسعار الفائدة”.
