انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، وهو ما يمثل دفعة قوية لقدرة المشترين المحتملين على تحمل التكاليف. المتسوقون المنزليون وأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قرض منزلهم إلى معدل أقل.
قالت شركة فريدي ماك المتخصصة في شراء الرهن العقاري يوم الخميس إن معدل الفائدة انخفض إلى 6.47% من 6.73% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.96%.
وهذا هو الانخفاض الأسبوعي الثاني على التوالي في متوسط المعدل. وهو الآن أدنى مستوى له منذ منتصف مايو/أيار من العام الماضي، عندما بلغ 6.39%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 5.63% من 5.99% الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر بلغ 6.34% قبل عام.
وقال سام خاطر كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك: “إن انخفاض أسعار الرهن العقاري يزيد من القدرة الشرائية لدى المشترين المحتملين للمنازل، ومن المفترض أن يبدأ في إثارة اهتمامهم بالتحرك. وعلاوة على ذلك، فإن هذا الانخفاض في أسعار الرهن العقاري يوفر بالفعل لبعض مالكي المنازل الحاليين الفرصة لإعادة تمويل قروضهم”.
بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% في الغالب هذا العام – أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف للمقترضين، إلى تثبيط عزيمة المشترين للمنزل، مما أدى إلى تمديد ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث.
مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة وانخفض في يونيو/حزيران للشهر الرابع على التوالي. وانخفضت مبيعات المنازل العائلية الجديدة الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر/تشرين الثاني.
وقد انخفضت الأسعار في الغالب في الأسابيع الأخيرة علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد لقد أثارت التوقعات بأن سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي الشهر المقبل للمرة الأولى منذ أربع سنوات.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
يأتي انخفاض أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع بعد تراجع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي انخفض لفترة وجيزة الأسبوع الماضي إلى حوالي 3.7% بعد أن أدت بيانات سوق العمل الأسوأ من المتوقع إلى إرباك المستثمرين، مما دفع الطلب على السندات إلى الارتفاع.
وبلغ العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل، 4% في تعاملات بعد الظهر في سوق السندات يوم الخميس.
إذا استمرت عائدات السندات في الانخفاض تحسبا لخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة هذا الخريف، فقد يؤدي ذلك إلى تخفيف أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر، على الرغم من أن معظم خبراء الاقتصاد يتوقعون أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عاما أعلى من 6% هذا العام.
ومع ذلك، فإن التراجع الأخير في أسعار الرهن العقاري أدى بالفعل إلى زيادة كبيرة في عدد أصحاب المساكن الذين يسعون إلى إعادة التمويل. فقد قفزت طلبات قروض إعادة تمويل الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها في عامين.
ربما يتعين على الأسعار أن تنخفض أكثر قبل أن يتمكن العديد من المشترين المحتملين للمنازل الذين يواجهون أسعارًا قياسية مرتفعة للمساكن ونقصًا مزمنًا في العقارات في السوق من شراء منزل.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: “المشترون يترقبون الوقت المناسب، وينتظرون انخفاض الأسعار بشكل أكبر ودخول المزيد من المخزون إلى السوق”.
