لوس أنجلوس (رويترز) – انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أوائل فبراير شباط، مما خفف تكاليف الاقتراض بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون أسعار منازل مرتفعة قياسية.
قالت شركة فريدي ماك المتخصصة في شراء الرهن العقاري يوم الخميس إن معدل الفائدة انخفض إلى 6.73% من 6.78% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.9%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 5.99% من 6.07% الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر بلغ 6.25% قبل عام.
بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% في الغالب هذا العام – أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
إن أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، قد ثبطت عزيمة المشترين لشراء المساكن، مما أدى إلى تمديد ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث. وانخفض في يونيو/حزيران للشهر الرابع على التوالي. وانخفضت مبيعات المنازل العائلية الجديدة الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر/تشرين الثاني.
ومع ذلك، لم يتجاوز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7% منذ أواخر مايو، وهو ما يعكس العلامات الأخيرة على تباطؤ التضخم، مما أثار التوقعات بأن من المقرر أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة القياسية في سبتمبر/أيلول.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
ساعدت الآمال في خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الخريف وسط إشارات على تباطؤ نمو الاقتصاد في خفض العائد على سندات الخزانة لأجل عشر سنوات في الأسابيع الأخيرة. وكان العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، عند 3.98% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات ــ وهو أدنى مستوى له منذ فبراير/شباط.
إذا استمرت عائدات السندات في الانخفاض تحسبا لخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة هذا الخريف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر.
وقال سام خاطر كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك: “إن التوقعات بخفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى جانب علامات تباطؤ التضخم تبشر بالخير للسوق، ولكن التخوف من ثقة المستهلك قد يمنع الارتفاع الفوري حيث تظل تحديات القدرة على تحمل التكاليف في صدارة الأذهان”. “وعلى الرغم من هذا، فإن التباطؤ الأخير في نمو أسعار المساكن وزيادة مخزون المساكن يشكلان علامة ترحيبية للمشترين المحتملين للمنازل”.
ورغم هذا فإن أغلب خبراء الاقتصاد يتوقعون أن يظل متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان لمدة ثلاثين عاماً أعلى من 6% هذا العام. وقد لا يكون هذا الانخفاض كافياً لإغراء المشترين الذين كانوا ينتظرون انخفاض أسعار الرهن العقاري، أو لإقناع أصحاب المساكن الذين ثبتوا أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها قبل ثلاث سنوات بأن الوقت مناسب لبيع مساكنهم.
خذ في الاعتبار أن حوالي 86% من جميع قروض الرهن العقاري القائمة لديها معدل فائدة أقل من 6%، وأكثر من ثلاثة أرباعها لديها معدل 5% أو أقل، وفقا لموقع Realtor.com.
وقال جياي شو، الخبير الاقتصادي في شركة Realtor.com: “في حين أن خفض أسعار الفائدة المحتمل في سبتمبر سيكون بداية جيدة لخفض الأسعار، فإن الانخفاضات اللاحقة في أسعار الرهن العقاري قد لا تكون كبيرة كما توقع الكثيرون لأن السوق تسعّر بالفعل تخفيضات الأسعار، وينعكس هذا التوقع في انخفاضات الأسعار الأخيرة”.
