لوس أنجلوس (AP) – كانت معدلات الرهن العقاري في الغالب انخفاض في الأسابيع الأخيرة، المساعدة في تشجيع المتسوقين المنزليين المحتملين مثلما يستمر موسم الربيع المنزلي.
لكن نفس العوامل التي سحبت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ ديسمبر – تشير إلى أن الاقتصاد الأمريكي يتباطأ وعدم اليقين بشأن التداعيات المحتملة من تعريفة إدارة ترامب على الواردات – تفسد التوقعات إلى حيث ستذهب معدلات الرهن العقاري من هنا.
وقال جويل بيرنر ، كبير الخبير الاقتصادي في Realtor.com: “لا نتوقع تخفيفًا كبيرًا من معدلات الرهن العقاري المرتفعة في المستقبل القريب بسبب التضخم المرتفع بعناد ، وهو ما لن يساعده التعريفات التي يبدو أن إدارة ترامب ملتزمة بالطرح”.
انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة ستة أسابيع متتالية من 7.04 ٪ في منتصف يناير إلى 6.76 ٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. قبل عام ، بلغ متوسطه 6.94 ٪.
متوسط معدل الآن في أدنى مستوى له منذ 19 ديسمبر ، عندما كان 6.72 ٪. لقد انخفض لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى له في سبتمبر الماضي ، لكنه لا يزال أكثر من ضعف الرقم القياسي بنسبة 2.65 ٪ انخفاض معدل متوسط ما يزيد قليلاً عن أربع سنوات.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك مستثمري سوق السندات توقعات التضخم في المستقبل، الطلب العالمي على الخزانة الأمريكية و سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي القرارات.
إن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري يرتكز على تحركات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل.
إن العائد ، الذي كان بنسبة 4.79 ٪ في منتصف يناير ، كان في الغالب يخفف منذ ذلك الحين ، مما يعكس المخاوف بشأن نمو الاقتصاد والتأثير المحتمل من قرار إدارة ترامب لفرض التعريفة الجمركية على العديد من أكبر الشركاء التجاريين في البلاد.
في حين يمكن للمرء أن يقول إن توترات سوق السندات قد استفاد في النهاية من المتسوقين المنزليين من خلال يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري ، فإن مسار الأسعار من هنا أبعد ما يكون عن المؤكد.
يمكن أن تؤدي التعريفات إلى زيادة التضخم ، والتي يمكن أن تترجم إلى عائدات أعلى على مذكرة الخزانة لمدة 10 سنوات ، مما يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري. ذلك لأن مستثمري السندات يطلبون عوائد أعلى طالما ظل التضخم مرتفعًا.
ثم هناك بنك الاحتياطي الفيدرالي ، الذي أشار إلى نهج أكثر حذراً حيث يقيس حيث يرأس التضخم وما هي السياسات التي ستتابعها إدارة ترامب.
حتى الآن ، لم يكن الانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري هذا العام كافياً لرفع مبيعات المنازل. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة في يناير مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار تجمد العديد من مشتري المنازل على الرغم من مجموعة واسعة من العقارات في السوق.
في انتظار مبيعات المنازل ، تشير BellWether للمبيعات المكتملة في المستقبل ، إلى انخفاض مبيعات مزيد من المبيعات في الأشهر المقبلة. انزلقوا إلى أدنى مستوى له على الإطلاق في يناير.
ومع ذلك ، قفزت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 20.4 ٪ عن الأسبوع السابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. وقال ماجستير إدارة الأعمال إن مقياس طلبات إعادة تمويل القروض المنزلية ارتفع بنسبة 37 ٪.
على الرغم من أن التقاط في طلبات الرهن العقاري نموذجية لهذا الوقت من العام ، فإن الزيادة الحادة هي إشارة إلى أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت بما يكفي لتحفيز بعض المشترين من السياج.
يأتي التراجع في الأسعار في وقت مناسب للمتسوقين المنزليين. ارتفع جرد المنازل في السوق بشكل حاد منذ عام وارتفع الأسعار ببطء أكثر وطنيا وتراجع في العديد من المناطق الحضرية ، مثل أوستن ودالاس وتامبا ، فلوريدا.
ومع ذلك ، قد لا تكون معدلات الرهن العقاري الأكثر جاذبية كافية لتحفيز المتسوقين المنزليين إذا زاد الاقتصاد وسوق العمل.
وقال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين: “لا يزال التضخم يمثل مشكلة ، لكن الاقتصاد الآن بدأ في إظهار علامات الضعف”. “ماذا يعني ذلك لسوق الإسكان هو أن هذين العاملين يجعل المشترين أكثر ترددًا في القفز إلى السوق.”
