واشنطن (أ ف ب) – ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمر ارتفاع الأسعار في إعاقة موسم شراء المنازل الربيعي الشهر الماضي.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 1.9٪ إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.14 مليون في أبريل من 4.22 مليون في مارس. وانخفضت المبيعات في جميع أنحاء البلاد – بانخفاض 4% في الشمال الشرقي، و2.6% في الغرب، و1.6% في الجنوب، و1% في الغرب الأوسط.
وارتفع متوسط سعر المنازل المشغولة سابقًا بنسبة 5.7% ليصل إلى 407.600 دولار – وهي الزيادة العاشرة على التوالي والرقم القياسي لشهر أبريل.
ووصف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، انخفاض المبيعات بأنه “محبط بعض الشيء”. وكان الاقتصاديون يتوقعون أن تصل المبيعات إلى 4.2 مليون دولار.
ارتفع سعر الفائدة على القرض القياسي لمدة 30 عامًا، بمعدل فائدة ثابت، خمسة من الأسابيع الستة الماضية ليصل إلى 7.02٪، مرتفعًا من 6.39٪ قبل عام. ويرتدع مشتري المنازل المحتملين أيضاً عن ارتفاع الأسعار، والذي يرجع جزئياً إلى المخزون الضيق من المنازل المتاحة.
ارتفع المعروض من المنازل بنسبة 9٪ من مارس إلى 1.2 مليون – وهي الزيادة الرابعة على التوالي – لكنه لا يزال منخفضًا: كان يصل إلى 1.7 مليون قبل الوباء. وقد تردد أصحاب المنازل في عرض منازلهم في السوق جزئياً لأنهم لا يريدون التخلي عن الرهن العقاري الحالي بأسعار فائدة منخفضة وشراء منازل جديدة بأسعار أعلى.
يمكن أن يحصل سوق الإسكان على بعض الراحة إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام.
وقال روبرت فريك، الاقتصادي في الاتحاد الائتماني الفيدرالي التابع للبحرية: “عادة في هذا الوقت من العام، نشهد ارتفاعًا في مبيعات المنازل، لكن معدلات الرهن العقاري تستمر في خفض عمليات الإدراج والشراء”. “ولسوء الحظ، تستمر الأسعار في الارتفاع، مما يزيد من إبعاد الفرصة عن الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض، وحتى ذوي الدخل المتوسط. إن التخفيف الحقيقي الوحيد للوضع سيأتي من قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام، والذي سينتقل في النهاية إلى أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
كانت المبيعات أكثر نشاطًا في نهاية السوق. ارتفعت أسعار المنازل التي يبلغ سعرها مليون دولار أو أكثر بنسبة 40٪ عن العام الماضي، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع مخزون تلك المنازل بنسبة 34٪.
ذهب ثلث المبيعات إلى المشترين لأول مرة، وهي أعلى حصة منذ يناير 2021، لكنها لا تزال أقل من 40٪ التي يمثلونها تاريخيًا.
