ولا يستطيع الملايين من الأميركيين شراء منزل أو استئجار شقة مناسبة، مما يجعل الإسكان قضية مركزية بالنسبة للناخبين في الانتخابات الرئاسية المقبلة.
السبب الأكبر الذي يجعل ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين هو عدم وجود ما يكفي من المنازل للبيع لتحقيق التوازن في السوق بين المشترين والبائعين.
أدى العجز، الذي يقول بعض الاقتصاديين إنه يتراوح بين مليون إلى حوالي 4 ملايين منزل، في الجزء الأكبر من العقد الماضي إلى تأجيج حروب العطاءات التي عززت متوسط سعر البيع لمنزل أمريكي مسكون سابقًا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 426.900 دولار في عام 2018. يونيو – حتى وشهدت مبيعات المنازل تراجعا عميقا منذ أكثر من عامين.
كما أبقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة العديد من المتسوقين على الهامش. وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاما بنحو 8% في أواخر العام الماضي. يصل الآن إلى 6.44%.
لم يكن الأمر أسهل بالنسبة للمستأجرين. وفي حين أن متوسط الإيجارات المطلوبة في الولايات المتحدة قد تراجع لأكثر من عام بعد موجة من بناء الشقق الجديدة، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 20٪ تقريبًا عما كان عليه قبل الوباء.
وعلى هذه الخلفية، طرحت نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب مقترحات يزعمان أنها ستجعل الحلم الأمريكي في متناول المزيد من الأميركيين.
وضعت حملة هاريس خارطة طريق مفصلة للسياسات التي تهدف إلى توسيع نطاق الوصول إلى الإسكان الميسور التكلفة لكل من مشتري المنازل والمستأجرين، والتي تتضمن تقديم مساعدة لمشتري المنازل لأول مرة تصل إلى 25000 دولار أمريكي في صورة مساعدة في الدفعة الأولى وحوافز ضريبية للبناة وأموال فيدرالية للمدن لتسريع وتيرة العمل. بناء. وتدعي أن خطتها ستضيف 3 ملايين وحدة سكنية جديدة على مدى السنوات الأربع المقبلة.
ويقول ترامب إنه سيخلق حوافز ضريبية لمشتري المنازل، ويخفض اللوائح “غير الضرورية” بشأن بناء المنازل، ويجعل بعض الأراضي الفيدرالية متاحة لبناء المساكن، على الرغم من أن برنامج الحملة لا يتضمن أي تفاصيل. ويزعم ترامب أيضًا أنه سيخفض تكاليف الإسكان عن طريق خفض التضخم ووقف الهجرة غير الشرعية.
وبغض النظر عن حقيقة أن العديد من سياسات المرشحين تتطلب دعمًا من أغلبية المشرعين في الكونجرس، وهو ما قد لا يحظى به الرئيس المقبل، يقول الاقتصاديون إن برامج الحملات الانتخابية تقدم بعض الأفكار الجيدة، ولكن لا توجد إصلاحات مؤكدة لسوق الإسكان طويلة الأمد. التحديات.
وفيما يلي نظرة على بعض الأفكار الرئيسية للمرشحين:
حملة ترامب ضد الهجرة
لقد ربط ترامب وحملته مرارًا وتكرارًا مشاكل الإسكان في البلاد بالهجرة، مما يشير إلى أن عمليات الترحيل الجماعي ستخفف الطلب على المنازل، وبالتالي تجعل السكن متاحًا وبأسعار معقولة.
ولطالما ركز الرئيس السابق على نطاق واسع على المهاجرين غير الشرعيين كقضية سياسية أساسية، ولكن عندما يتعلق الأمر بسياسة الإسكان، وجهت حملته أصابع الاتهام أيضًا إلى المهاجرين الموجودين بشكل قانوني في البلاد أيضًا. ألقى نائبه، عضو مجلس الشيوخ عن ولاية أوهايو، جي دي فانس، باللوم على المهاجرين الهايتيين الذين يعيشون في ولايته الأصلية في التسبب في مشكلة الإسكان.
قال كريس هربرت، المدير الإداري لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان، في بيان، إن ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الطلب على الإسكان في عصر الوباء هما المسؤولان عن ارتفاع التكاليف – وليس المهاجرين.
وقال هربرت: “على الرغم من أن المهاجرين يزيدون الطلب الإجمالي على السكن، إلا أنه لا يمكن إلقاء اللوم عليهم في الارتفاع الأخير في أسعار المنازل والإيجارات الذي انطلق في عامي 2020 و2021، حيث وصلت الهجرة إلى أدنى مستوياتها منذ عقود بسبب الوباء”.
ماذا تعرف عن انتخابات 2024؟
وقال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن عمليات الترحيل الجماعي قد تؤدي إلى تفاقم مشكلة العرض لأن ثلث القوة العاملة في صناعة بناء المنازل مولودة في الخارج.
“أي شيء يحتمل أن يعطل تدفق العمالة المولودة في الخارج إلى صناعتنا سيكون مدمرا. قال توبين: “لا شك في ذلك”.
قالت سارة سعديان، نائبة الرئيس الأولى للسياسة العامة في التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، إن الأشخاص غير المسجلين يميلون إلى العيش في وحدات مكتظة، لذا فإن طرد المهاجرين فقط من المنزل لن يخلق وظيفة شاغرة فعلية، كما أنه لا يعالج القدرة على تحمل التكاليف ورطة.
وقال سعديان: “الجزء الأكثر إلحاحاً هو أن الأجور والدخول ليست مرتفعة بما يكفي لتغطية تكاليف الإيجار، وهذا ليس له علاقة بالأشخاص غير المسجلين”.
خطة هاريس للدفعة الأولى بقيمة 25000 دولار
يهدف Harris إلى مساعدة المتسوقين المنزليين بشكل مباشر من خلال توفير ما يصل إلى 25000 دولار أمريكي كمساعدة في الدفعة الأولى للمشترين لأول مرة الذين دفعوا إيجارهم في الوقت المحدد لمدة عامين.
تقول الحملة، التي تدعي أن البرنامج سيساعد أكثر من 4 ملايين مشتري لأول مرة وبتكلفة 100 مليار دولار، إن مساعدة الدفعة الأولى هذه ليست جديدة، مشيرة إلى أنه اعتبارًا من عام 2019، كان ما يقرب من ثلاثة أرباع الرهون العقارية للأسرة الواحدة متضمنة الدفعة الأولى المساعدات المقدمة من وكالات تمويل الإسكان الحكومية.
ومثل خطة ترامب، قد يأتي اقتراح هاريس بنتائج عكسية بطريقة ما. ويحذر الاقتصاديون من أن تقديم حوافز للمشتري عندما يظل المعروض من المنازل للبيع محدودا في العديد من الأسواق يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، مما يجعل ملكية المنازل أقل تكلفة. يمكن أن يعتمد التأثير على السوق المعينة. يمكن أن يعتمد التأثير على السوق المعينة.
قال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: “في لوس أنجلوس، لا تكفي المساعدة في الدفعة الأولى بقيمة 25 ألف دولار، لكنها كافية في ديترويت”.
ومع ذلك، إذا زاد عدد المنازل في السوق، فإن المساعدة المالية ستكون أكثر منطقية، لأنها يمكن أن تطمئن شركات بناء المنازل إلى أنه “سيكون هناك مشترين على استعداد لشراء” المنازل التي يبنونها، على حد قول فيرويذر.
قدمت الحكومة الفيدرالية حوافز ضريبية لمشتري المنازل في الماضي غير البعيد. في عام 2008، أصدرت إدارة أوباما إعفاء ضريبي لمشتري المنازل لأول مرة يصل إلى 7500 دولار، حيث كان سوق الإسكان يعاني من انهيار الإسكان والركود الكبير. وقد قامت بدفع المبيعات إلى الأمام مع استحواذ المشترين على الحافز، لكن سوق الإسكان ظلت في حالة ركود حتى عام 2012.
تعد حملة ترامب بجعل ملكية المنازل في متناول “العائلات والشباب والجميع”، لكنها لا تقدم تفاصيل. ويذكر أن الحزب الجمهوري سوف “يدعم المشترين لأول مرة” ويدعي أنه سيخفض معدلات الرهن العقاري عن طريق “خفض” التضخم.
ومع ذلك، يقول الخبراء إن الأجندة الاقتصادية الشاملة لترامب في فترة رئاسته الثانية ستفعل ذلك تفاقم التضخم، أيّ وانخفض الشهر الماضي إلى أدنى مستوياته في أكثر من ثلاث سنوات.
متفق عليه: تقسيم المناطق والأراضي الفيدرالية
ومن بين الأمور القليلة التي يتفق عليها المرشحان: تخفيف قوانين تقسيم المناطق واستخدام الأراضي الفيدرالية لبناء المنازل.
وتعهد ترامب بمعالجة مسألة تقسيم المناطق وغيرها من لوائح البناء من أجل تسريع إنتاج المساكن، على الرغم من أن برنامجه لا يخوض في التفاصيل.
يقترح هاريس إنشاء صندوق بقيمة 40 مليار دولار لتحفيز الحكومات المحلية، التي تسيطر على قوانين تقسيم المناطق، على تبسيط لوائحها من أجل تقليل الوقت الذي يستغرقه عمال البناء لتطهير المشاريع وإكمالها. تحذير واحد: يتعين على حكومات الولايات والحكومات المحلية أن تثبت أنها تقوم ببناء مساكن بأسعار معقولة.
وقال كلا المرشحين أيضًا، ولو بشكل غامض، إنهما يؤيدان إتاحة “أجزاء محدودة” من الأراضي الفيدرالية أو “معينة” لبناء المنازل.
تشير خطة هاريس إلى مبادرة إدارة بايدن في لاس فيغاس، حيث باع مكتب إدارة الأراضي 20 فدانًا بخصم كبير لمقاطعة كلارك لبناء منازل لأسرة واحدة سيتم بيعها في النهاية لأولئك الذين يصل دخل الأسرة السنوي إليهم إلى 70.000 دولار.
وقال دون سيمبسون، نائب رئيس مؤسسة الأراضي العامة، إن القوانين تم وضعها منذ أكثر من 20 عامًا لمنح سلطات نيفادا القدرة على شراء الأراضي الفيدرالية بسعر أقل من سعر السوق للإسكان بأسعار معقولة. وقال سيمبسون إن هناك طرودًا صغيرة أخرى بالقرب من أماكن مثل بارستو، كاليفورنيا، وبويز، أيداهو حيث يمكن تكرار ذلك على أساس محدود.
وقال نيكولاس إيروين، الأستاذ بجامعة نيفادا لاس فيجاس، إن المنازل البالغ عددها 210 منازل لن تتمكن من إحداث تغيير يذكر في النقص المقدر بـ 75 ألف وحدة والذي يحتاجه جنوب نيفادا اليوم.
“نحن قصيرون كثيرًا. قال إيروين: “إن المزيد من الأراضي الفيدرالية لن يحل هذا الأمر وحده”.
