لوس أنجلوس (AP) – أحدث علامة على المتاعب في سوق الإسكان الأمريكي: بيك آب في اتفاقيات شراء المنزل التي تمر قبل الانتهاء منها.
تم إلغاء حوالي 6 ٪ من العقود المعلقة لشراء منزل في مايو ، بانخفاض من 7 ٪ في أبريل ، ولكن ارتفاعًا من 5 ٪ في مايو من العام الماضي ، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. مايو هو الشهر الثالث على التوالي مع زيادة سنوية في إلغاء مبيعات المنازل المعلقة.
وجد تحليل منفصل لبيانات الإسكان من قبل Redfin أن 14.6 ٪ من إجمالي المبيعات المعلقة في شهر أيار (مايو) تراجع عن العقد ، ارتفاعًا من 14 ٪ في مايو من العام الماضي ، وأعلى نسبة الإلغاء لشهر مايو يعود إلى عام 2017 على الأقل.
يؤكد الاتجاه كيف يمكن للمتسوقين المنزليين الذين تمكنوا من حبر صفقة مع البائع أن ينتهي بهم الأمر إلى التراجع بسبب التكاليف غير المتوقعة أو التغييرات في الائتمان أو التوظيف أو الوضع المالي ، أو التقييم المنخفض ، من بين أسباب أخرى.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “قد تؤدي تقلبات سوق الأوراق المالية وثقة المستهلك المقيدة والشكوك الاقتصادية والجيوسية الأوسع نطاقًا إلى معدلات الإلغاء العليا من غير الطبيعية في الأشهر الأخيرة”.
يبقى سوق الإسكان الأمريكي في أ تراجع المبيعات العودة إلى عام 2022 ، ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومواصلة ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني تستمر في دفع تكلفة ملكية المنازل إلى أبعد من ما يمكن أن يتحمله العديد من مشتري المنازل.
في حين أن مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في شهر أيار (مايو) ظلت بأبطأ وتيرة منذ عام 2009 ، إلا أن مبيعات المنازل في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 1.8 ٪ عن الشهر السابق وزادت بنسبة 1.1 ٪ عن مايو الماضي.
يتم إدراج بيع المنزل على أنه معلق عند توقيع عقد الشراء ولكن لم يتم إغلاق المعاملة. عادةً ما يكون هناك شهر أو شهرين بين توقيع العقد وعندما يتم الانتهاء من البيع ، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة عبارة عن Bellwether لمبيعات المنازل المكتملة في المستقبل.
تظهر لقطة من Redfin من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة لأسابيع الأربعة التي انتهت في 22 يونيو ، أنها تراجعت بنسبة 2.3 ٪ عن العام السابق ، وهو أكبر انخفاض خلال ثلاثة أشهر.
قام الاقتصاديون في مشتري الرهن العقاري Fannie Mae بمراجعة نظرتهم لمبيعات المنازل الأمريكية الحالية هذا الأسبوع ، مشيرين إلى توقعات أن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سينتهي هذا العام بنسبة 6.5 ٪.
تتوقع Fannie Mae الآن أن ترتفع مبيعات المنازل الأمريكية الحالية بنسبة 2 ٪ هذا العام إلى 4.14 مليون. توقع الاقتصاديون سابقًا بيع 4.24 مليون منزل. ومع ذلك ، فإنهم سيقودون مبيعات المنازل بنسبة 9.5 ٪ في عام 2026 على خلفية معدلات الرهن العقاري التي تصل إلى 6.1 ٪.
