لوس أنجلوس (ا ف ب) – ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له في أكثر من خمسة أشهر، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض لمشتري المنازل المحتملين في ما يعد عادة أكثر فترات سوق الإسكان ازدحاما خلال العام.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 7.22% من 7.17% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.39%.
عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا في التكاليف للمقترضين. وهذا يحد من المبلغ الذي يستطيع مشتري المنازل تحمله في الوقت الذي أدى فيه عدد محدود نسبيًا من المنازل في السوق إلى جانب المنافسة المتزايدة على العقارات ذات الأسعار المعقولة إلى إبقاء الأسعار في ارتفاع.
وقد ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما خمسة أسابيع على التوالي. لم يكن هذا الارتفاع منذ 30 نوفمبر.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما رفع متوسط السعر إلى 6.47% من 6.44% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.76%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي ينتهجها مجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحركات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وبعد صعوده إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة أقل من 7% هذا العام حتى الشهر الماضي، حيث أدت البيانات الاقتصادية الأقوى من المتوقع والتضخم إلى إضعاف التفاؤل بين مستثمري السندات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيكون قادرًا على البدء وخفض أسعار الفائدة القصيرة الأجل عاجلا وليس آجلا.
في بيان سياسة سعر الفائدة الأخير يوم الأربعاءقال بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه لا يخطط لخفض أسعار الفائدة حتى يكون لديه “ثقة أكبر” في أن زيادات الأسعار تتباطأ بشكل مستدام إلى هدفه البالغ 2٪.
ويقول الاقتصاديون إنه حتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “تعكس البيانات الأخيرة اقتصادًا مرنًا بشكل مدهش، مما يعني أن توقعات خفض أسعار الفائدة قد امتدت أكثر إلى النصف الأخير من العام”.
يعد الارتفاع في معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة اتجاهًا غير مرحب به لمتسوقي المنازل في موسم شراء المنازل في فصل الربيع. في المتوسط، يتم شراء أكثر من ثلث المنازل المباعة في سنة معينة بين مارس ويونيو.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع بقاء شهرين على هذه الفترة المزدحمة تاريخياً، فمن المرجح ألا يرى مشتري المنازل المحتملين راحة من ارتفاع أسعار الفائدة في أي وقت قريب”.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا الشهر الماضي حيث واجه مشتري المساكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار.
ولمواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض، يلجأ بعض مشتري المنازل إلى القروض العقارية ذات المعدل القابل للتعديل، أو ARMs. قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء إن هذه الأنواع من القروض شكلت ما يقرب من 8٪ من جميع طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى هذا العام.
قال مايك فراتانتوني، مدير إدارة العقارات في الولايات المتحدة: “يبحث مشترو المنازل المحتملون عن طرق لتحسين القدرة على تحمل التكاليف، ويعد التحول إلى نظام ARM إحدى وسائل القيام بذلك، حيث تتراوح معدلات ARM في نطاق متوسط 6٪ للقروض ذات فترة أولية ثابتة مدتها 5 سنوات”. ماجستير في إدارة الأعمال كبير الاقتصاديين.
