ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة مرة أخرى هذا الأسبوع، ليظل عند أعلى مستوى له منذ يوليو.
ارتفع سعر الفائدة القياسي على القروض لمدة 30 عامًا إلى 6.93٪ من 6.91٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لعملاق الرهن العقاري فريدي ماك. وكان 6.66% قبل عام. وقد ارتفع لمدة أربعة أسابيع متتالية.
ويعكس الارتفاع في تكلفة قروض الإسكان ارتفاعا في عائدات السندات التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير الرهن العقاري، وتحديدا العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات. وارتفع العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات من 3.62% في منتصف سبتمبر إلى 4.66% هذا الأسبوع.
الزيادة تحدث مع أسعار المنازل ترتفع بشكل مطرد.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى إبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من مشتري المنازل المحتملين. بينما ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا في نوفمبر للشهر الثاني على التوالي، لا يزال سوق الإسكان في حالة ركود ويتجه نحو أسوأ عام له منذ عام 1995.
ومن المقرر صدور تقرير الحكومة عن مبيعات المنازل لشهر ديسمبر في وقت لاحق من هذا الشهر.
ارتفعت أسعار الفائدة منذ أن أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي الشهر الماضي إلى أنه يتوقع رفع سعر الفائدة الرئيسي مرتين فقط هذا العام، بانخفاض عن التخفيضات الأربعة التي توقعها في سبتمبر.
يضغط بنك الاحتياطي الفيدرالي على تخفيضات أسعار الفائدة لأن التضخم لا يزال أعلى بعناد من هدف البنك المركزي البالغ 2٪، على الرغم من انخفاضه من ذروته في منتصف عام 2022. ويشعر الاقتصاديون أيضًا بالقلق من أن السياسات الاقتصادية للرئيس المنتخب دونالد ترامب، ولا سيما خطته لزيادة الرسوم الجمركية على الواردات بشكل كبير، يمكن أن تؤدي إلى زيادة التضخم.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة التمويل، إلى 6.14%، ارتفاعًا من 6.13% وهو أيضًا أعلى مستوى منذ يوليو. وقال فريدي ماك إن النسبة بلغت 5.87% قبل عام.
