ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.32% هذا الأسبوع، مما يزيد الضغط على مشتري المنازل الذين يواجهون مخاطر كبيرة. أسعار مرتفعة والعرض محدود منازل للبيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع من 6.12٪ الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.57%.
قبل اسبوعين كان متوسط المعدل هبط إلى أدنى مستوياته في عامين – 6.08% – تعزيز القوة الشرائية لمتسوقي المنازل أثناء تنقلهم في سوق الإسكان حيث تقترب الأسعار من أعلى مستوياتها على الإطلاق.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. بلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.10٪ يوم الخميس، ارتفاعًا من 3.62٪ في منتصف سبتمبر، قبل أيام فقط من بنك الاحتياطي الفيدرالي. خفضت سعر الإقراض القياسي بمقدار نصف نقطة.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “علينا أن نتذكر أن ارتفاع أسعار الفائدة يرجع إلى حد كبير إلى التحولات في التوقعات وليس الاقتصاد الأساسي، الذي كان قويا معظم العام”. “على الرغم من أن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل القدرة على تحمل التكاليف أكثر صعوبة، إلا أنه يظهر القوة الاقتصادية التي ينبغي أن تستمر في دعم انتعاش سوق الإسكان”.
ولا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما أقل بكثير من 7.22% الذي بلغه في مايو، وهو أعلى مستوى له في عام 2024. وحتى الأسبوعين الماضيين، كانت أسعار الفائدة تنخفض في معظمها منذ يوليو تحسبا لتحرك مجلس الاحتياطي الاتحادي الشهر الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات.
وأشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إلى أنهم يتوقعون المزيد من التخفيضات هذا العام وفي عامي 2025 و2026. ومن المفترض أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة، بمرور الوقت، إلى انخفاض تكاليف الاقتراض على القروض العقارية.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما من أقل من 3% في سبتمبر 2021 إلى أعلى مستوى في 23 عاما عند 7.8% في أكتوبر الماضي. وتزامن ذلك مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بزيادة سعر الفائدة القياسي لمحاربة التضخم الذي سيطر خلال جائحة كوفيد-19.
عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا في التكاليف للمقترضين. ويشهد سوق الإسكان تراجعًا في المبيعات منذ عام 2022 حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط العديد من مشتري المنازل المحتملين. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقاً في أغسطس/آب، حتى مع بدء تراجع معدلات الرهن العقاري.
ويتوقع الاقتصاديون بشكل عام أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري قريبة من مستوياتها الحالية، على الأقل هذا العام. وتتوقع فاني ماي أن يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.2٪ في الربع من أكتوبر إلى ديسمبر، ثم ينخفض إلى متوسط 5.7٪ في نفس الربع من العام المقبل.
ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل، مرة أخرى هذا الأسبوع. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 5.41% من 5.25% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.89%.
