ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع، ليظل قريبًا من أدنى مستوى له في أكثر من عام.
وارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.49% من 6.47% الأسبوع الماضي، حسبما ذكرت شركة فريدي ماك يوم الخميس. وقبل عام، بلغ متوسط السعر 7.09%.
بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% في الغالب هذا العام – أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف للمقترضين، إلى تثبيط عزيمة المشترين للمنزل، مما أدى إلى تمديد ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث.
انخفضت أسعار الرهن العقاري في الغالب في الأسابيع الأخيرة علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد لقد أثارت التوقعات بأن سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي الشهر المقبل للمرة الأولى منذ أربع سنوات.
وقال سام خاطر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك: “في عام 2023، بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ما يقرب من 8%، مما أدى إلى كبح جماح سوق الإسكان. والآن، يتراوح معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حول 6.5% ومن المرجح أن يتجه نحو الانخفاض في الأشهر المقبلة مع استمرار تباطؤ التضخم. إن انخفاض الأسعار يعد خبرًا جيدًا للمشترين والبائعين المحتملين على حد سواء”.
يتأثر سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
وبلغ العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، 3.93% في تعاملات بعد الظهر في سوق السندات يوم الخميس، بعد تقارير قوية عن إنفاق التجزئة في الولايات المتحدة ومطالبات إعانات البطالة.
وقد تشجع المتسوقون وأصحاب المنازل الراغبين في إعادة تمويل منازلهم مع تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها في 14 شهراً. فقد ارتفعت طلبات الحصول على قروض الإسكان بنحو 17% الأسبوع الماضي، وفقاً لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وكان جزء كبير من هذه الزيادة مدفوعاً بارتفاع بنسبة 35% في الطلبات المقدمة من أصحاب المنازل الراغبين في إعادة تمويل قرضهم العقاري الحالي.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة إم بي إيه بوب بروكسميت: “بينما تظل عمليات إعادة التمويل قوية، فإننا نتوقع أن يستمر سوق الشراء في اكتساب الزخم مع استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري”.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما دفع متوسط السعر إلى 5.66% من 5.63% الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر بلغ 6.46% قبل عام.
ويتوقع أغلب خبراء الاقتصاد أن يظل متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان لمدة ثلاثين عاماً أعلى من 6% هذا العام. وقد لا يكون هذا كافياً بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين للمنازل في مواجهة أسعار المنازل المرتفعة إلى مستويات قياسية ونقص العقارات المعروضة للبيع في العديد من الأسواق.
خذ في الاعتبار أن ما يقرب من 86% من جميع قروض الرهن العقاري القائمة لديها معدل فائدة 6% أو أقل، وأكثر من ثلاثة أرباعها لديها معدل 5% أو أقل، وفقًا لموقع Realtor.com.
وقالت هانا جونز، المحللة البارزة لأبحاث الاقتصاد في شركة Realtor.com، إن هذا يعني أن “الأسعار سوف تحتاج إلى مواصلة الاتجاه نحو الانخفاض حتى نشهد سوق الإسكان تستعيد نشاطها بالكامل”.
ومع ذلك، إذا انخفضت أسعار الفائدة بشكل أكبر واستمر العرض من المنازل في السوق في الارتفاع، فقد يمهد ذلك الطريق لتحسين المبيعات في الأشهر المقبلة.
وقال جونز: “عادة ما يكون الصيف هو الوقت الأكثر ازدحامًا في العام في مجال الإسكان، ولكن هذا الخريف قد يشهد دفعة إضافية من تغير ظروف الإسكان”.
