لوس أنجلوس (رويترز) – ارتفعت أسعار الرهن العقاري قليلا هذا الأسبوع، مما أبقى متوسط السعر على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ثابتا بشكل أساسي وبالقرب من نطاق 7% الذي كان عليه في معظم هذا العام.
وارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.78% من 6.77% الأسبوع الماضي، حسبما ذكرت شركة فريدي ماك يوم الخميس. وقبل عام، بلغ متوسط السعر 6.81%.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما دفع متوسط السعر إلى 6.07% من 6.05% الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر بلغ 6.11% قبل عام.
وقال سام خاطر كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك “ظلت أسعار الرهن العقاري ثابتة بشكل أساسي منذ الأسبوع الماضي لكنها انخفضت بنحو نصف في المائة عن ذروتها في وقت سابق من هذا العام. وعلى الرغم من هذه الأسعار المنخفضة، يواصل المشترون التوقف، كما ينعكس في انخفاض بيانات مبيعات المساكن الجديدة والقائمة”.
بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% في الغالب هذا العام – أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
إن أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، قد ثبطت عزيمة المشترين لشراء المساكن، مما أدى إلى تمديد ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث. وانخفض في يونيو/حزيران للشهر الرابع على التوالي. وانخفضت مبيعات المنازل العائلية الجديدة الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر/تشرين الثاني.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
علامات حديثة على تباطؤ التضخم لقد أثارت التوقعات بأن سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي في سبتمبرإذا انخفضت عائدات السندات تحسبا لخفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي، فقد يؤدي ذلك إلى تخفيف أسعار الرهن العقاري.
ومع ذلك، يتوقع معظم خبراء الاقتصاد أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض شراء منزل لمدة 30 عاما أعلى من 6% هذا العام.
