ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له منذ منتصف فبراير ، وهي نكسة للمتسوقين المنزليين الذين يهددون بإبطاء المبيعات في موسم الربيع المنزلي.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.86 ٪ من 6.81 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.94 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل ثابت مدتها 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم المنزلية. وصل متوسط المعدل إلى 6.01 ٪ من 5.92 ٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه انخفض من 6.24 ٪ قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، بما في ذلك الطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية ، وقرارات سياسة أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات مستثمري سوق السندات حول الاقتصاد والتضخم.
ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، وهو ما وضعه في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل المعدل حتى الآن قبل خمسة أسابيع ، عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪. إنه الآن في أعلى مستوياته منذ 13 فبراير ، عندما بلغ متوسطه 6.87 ٪.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في تكاليف المقترضين ، إلى تثبيط المتسوقين المنزليين ، مما أدى إلى بداية باهتة لموسم الربيع للمنزل ، حتى مع ارتفاع مخزون المنازل في السوق بشكل حاد من العام الماضي. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة لشهر أبريل يعود إلى عام 2009.
يعكس الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري التحركات في عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير القروض المنزلية.
ارتفع العائد ، الذي انخفض في الغالب هذا العام بعد ارتفاعه إلى حوالي 4.8 ٪ في منتصف يناير ، الشهر الماضي إلى 4.5 ٪ وسط بيع السندات الحكومية ، الناجم عن قلق المستثمر على إدارة ترامب الحرب التجارية.
تراجعت العائد ، ثم ارتفع فوق 4.5 ٪ الأسبوع الماضي بعد الولايات المتحدة والصين وافق على هدنة لمدة 90 يومًا في نزاعهم التجاري. التي أثارت التوقعات بأن لن يضطر الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة كما هو متوقع هذا العام من أجل حماية الاقتصاد من أضرار التعريفات.
ارتفعت عائدات السندات طويلة الأجل مرة أخرى هذا الأسبوع بعد ذلك خفضت Moody تصنيفها الائتماني للولايات المتحدة بشأن المخاوف بشأن تورم ديون الحكومة الفيدرالية.
كان عائد الخزانة لمدة 10 سنوات بنسبة 4.56 ٪ في منتصف النهار يوم الخميس بعد مجلس النواب وافق على فاتورة هذا من شأنه أن يقلل من الضرائب ويمكن أن يضيف تريليونات الدولارات إلى ديون الولايات المتحدة.
