لوس أنجلوس (أ ب) – أدى التراجع الأخير في أسعار الرهن العقاري إلى حث المزيد من أصحاب المنازل على إعادة تمويل قروضهم المنزلية وخفض مدفوعاتهم الشهرية.
ارتفع مؤشر إعادة التمويل لجمعية مصرفيي الرهن العقاري، الذي يتتبع حجم طلبات القروض العقارية، بنسبة 16% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق إلى أعلى مستوى له في عامين، حسبما ذكرت الجمعية يوم الأربعاء.
ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنحو 60% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
ارتفعت طلبات القروض العقارية بشكل عام الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها منذ يناير، على الرغم من أن الكثير من ذلك كان بسبب الزيادة في طلبات إعادة التمويل.
ورغم انخفاض تكاليف الاقتراض، فإن طلبات القروض لشراء مسكن ارتفعت بنسبة 0.8% فقط عن الأسبوع السابق، وانخفضت بنحو 11% عن العام السابق، حسبما قالت رابطة الرهن العقاري.
بالنسبة للعديد من المشترين للمنزل، تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة للغاية، نظراً لارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية ونقص مزمن في العقارات المعروضة في السوق.
وقال جويل كان نائب كبير الاقتصاديين في رابطة الرهن العقاري الأميركية: “بدأت المخزونات المعروضة للبيع في الارتفاع تدريجيا في بعض أجزاء من البلاد وربما يكون مشتري المنازل ينتظرون الوقت المناسب لدخول السوق نظرا لاحتمال انخفاض أسعار الفائدة”.
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.73% الأسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى له منذ أوائل فبراير، وفقًا لشركة Freddie Mac. وانخفض متوسط السعر مرة أخرى هذا الأسبوع، حيث هبط إلى 6.47%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.
بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، ظل متوسط المعدل يدور حول 7% هذا العام – وهو أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف للمقترضين، إلى تثبيط عزيمة المشترين للمنزل، مما أدى إلى تمديد ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث.
وقد انخفضت الأسعار في الغالب في الأسابيع الأخيرة علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد لقد أثارت التوقعات بأن سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي الشهر المقبلتتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع تحركات أسعار الفائدة التي يقوم بها بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال دوج دنكان كبير خبراء الاقتصاد في فاني ماي “إذا استمر الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة طويلة الأجل، فإننا نتوقع أن نشهد ارتفاعا آخر في طلبات إعادة التمويل وحجم الرهن العقاري اللاحق هذا الأسبوع”. ويظهر مؤشر مشتري الرهن العقاري لنشاط إعادة التمويل أن طلبات إعادة التمويل ارتفعت بنسبة 20% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق.
سيتعين على أسعار الفائدة أن تنخفض أكثر قبل أن يتم تحفيز المزيد من أصحاب المنازل على إعادة التمويل، نظرًا لأن حوالي 86% من جميع الرهن العقاري القائم على المنازل لديها سعر فائدة أقل من 6%، وأكثر من ثلاثة أرباعها لديها سعر فائدة 5% أو أقل، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومع ذلك، فإن التوقعات باستمرار تخفيف أسعار الفائدة وتشجيع المزيد من أصحاب المنازل على إعادة التمويل ساعدت في رفع أسهم شركات الرهن العقاري حتى الآن في الربع الثالث.
ارتفعت أسهم شركة Rocket Cos. بنسبة 28.5%، كما حققت شركة United Wholesale Mortgage ارتفاعًا بنسبة 19.5%، كما حققت شركة LoanDepot ارتفاعًا بنسبة 47.9%.
