لوس أنجلوس (أ ب) – انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في أربعة أشهر، وهو انخفاض مرحب به في تكاليف الاقتراض للمشترين المحتملين للمنازل الذين يواجهون تحدي أسعار المساكن تصل إلى مستويات قياسية ونقص العقارات في السوق.
وقالت شركة فريدي ماك المتخصصة في شراء الرهن العقاري يوم الخميس إن معدل الفائدة انخفض إلى 6.77% من 6.89% الأسبوع الماضي. وقبل عام كان متوسطه 6.78%.
وهذا هو الانخفاض الأسبوعي الثاني على التوالي في متوسط المعدل. وهو الآن عند أدنى مستوى له منذ منتصف مارس/آذار، عندما بلغ متوسطه 6.74%.
وقال سام خاطر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة فريدي ماك: “إن أسعار الرهن العقاري تتجه في الاتجاه الصحيح ويظل الاقتصاد صامداً، وهما علامتان إيجابيتان تدريجيتان لسوق الإسكان”.
وتتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة أسعار الفائدة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي، والتحركات في عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% في الغالب هذا العام – أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
إن أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، قد ثبطت عزيمة المشترين للمنازل هذا العام، مما أدى إلى تمديد ركود الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث. وانخفض في مايو للشهر الثالث على التوالي، وتشير المؤشرات إلى أن شهر يونيو شهد تراجعا أيضا.
لقد انخفضت أسعار الرهن العقاري مؤخرًا علامات التضخم البارد لقد زادت التوقعات من ذلك سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي في سبتمبرحرص البنك المركزي على إبقاء سعر الفائدة الرئيسي عند أعلى مستوى له منذ أكثر من عقدين من الزمن على أمل إبطاء الاقتصاد بما يكفي للسيطرة الكاملة على التضخم.
تراجعت أسعار قروض الإسكان مع انخفاض العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات، والتي تجاوزت 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، على أمل خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي. وبلغ العائد 4.17% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات.
من الممكن أن تتراجع أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر في الأسابيع المقبلة إذا استمرت عائدات السندات في الانخفاض تحسبا لخفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي.
ورغم هذا فإن أغلب خبراء الاقتصاد يتوقعون أن يظل متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان لمدة ثلاثين عاماً أعلى من 6% هذا العام. وقد لا يكون هذا الانخفاض كافياً لإغراء المشترين الذين كانوا ينتظرون انخفاض أسعار الرهن العقاري، أو لإقناع أصحاب المساكن الذين ثبتوا على أسعار منخفضة للغاية بأن الوقت مناسب لبيع مساكنهم.
قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة خبراء الاقتصاد في برايت إم إل إس: “في حين أن انخفاض الأسعار من شأنه أن يعيد المزيد من المشترين إلى السوق في نهاية المطاف، إلا أن هناك عوامل أخرى تدفع المشترين إلى التردد. فقد وصلت أسعار المساكن إلى مستويات قياسية مرتفعة في العديد من الأسواق، وهو ما من شأنه أن يبقي بعض المشترين خارج السوق”.
ساعد التراجع الأخير في أسعار قروض الرهن العقاري في تحفيز انتعاش طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي. فقد ارتفعت بنسبة 4% عن الأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وشمل هذا الارتفاع ارتفاعًا بنسبة 15% في طلبات قروض إعادة تمويل المساكن، والتي وصلت إلى أعلى مستوى منذ أغسطس 2022.
انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 6.05٪ من 6.17٪ الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط السعر قبل عام بلغ 6.06٪.