ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة ثابتًا هذا الأسبوع قبل خفض أسعار الفائدة المتوقع من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا الشهر.
وقالت شركة فريدي ماك، وهي شركة متخصصة في شراء الرهن العقاري، يوم الخميس إن المعدل ظل عند 6.35% مقارنة بالأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.12%.
قبل الأسبوع الماضي، كانت المرة الأخيرة التي وصل فيها متوسط المعدل إلى هذا المستوى المنخفض هي 11 مايو/أيار 2023.
انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرض منزلهم بمعدل أقل، قليلاً هذا الأسبوع. وانخفض متوسط السعر إلى 5.47٪ من 5.51٪ الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسطه قبل عام بلغ 6.52٪.
علامات تراجع التضخم و سوق عمل مبرد لقد رفعت التوقعات سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي الشهر المقبل للمرة الأولى منذ أربع سنوات.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
وتراجع العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، بشكل حاد منذ ذلك الحين وسط توقعات بأن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة الرئيسية. وبلغ العائد 3.75% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات يوم الخميس.
بعد أن ارتفع إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يدور حول 7% لمعظم هذا العام. وهذا أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
لقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف للمقترضين، إلى إبقاء العديد من المشترين المحتملين للمنازل على الهامش، مما أدى إلى إطالة فترة ركود سوق الإسكان في البلاد إلى عامها الثالث.
تتراجع مبيعات المنازل المأهولة سابقا في الولايات المتحدة عن وتيرة العام الماضي، على الرغم من أنها أنهت انخفاضا دام أربعة أشهر في يوليو/تموز مع اغتنام مشتري المنازل لأسعار الرهن العقاري الأكثر جاذبية.
ومع ذلك، تشير البيانات الجديدة بشأن توقيع العقود الخاصة بالمساكن في الولايات المتحدة، والتي تعد مؤشرا لمبيعات المساكن في المستقبل، إلى احتمال تباطؤ مبيعات المساكن بشكل أكبر.
قالت رابطة السماسرة العقاريين الوطنية الأسبوع الماضي إن مؤشر مبيعات المساكن المعلقة انخفض بنسبة 5.5% في يوليو مقارنة بالشهر السابق. وانخفضت المعاملات المعلقة بنسبة 8.5% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
عادة ما يكون هناك تأخير لمدة شهر أو شهرين بين توقيع العقد وإتمام عملية بيع المنزل. وهذا يشير إلى تراجع محتمل في مبيعات المنازل التي كانت مأهولة في الولايات المتحدة في أغسطس أو سبتمبر.
